限价3.1万元/平方米 杭州西站旁的超级TOD住宅来了

时隔两年半，杭州西站新城西动车所上盖住宅项目正式揭开面纱。近日，浙江西铁交控房地产开发有限公司对杭州西动车所上盖一期地块进行建设工程方案公示。

这是西站新城双铁上盖示范区推出的首宗土地，标志着国内首个“双铁联动”超级TOD集群正式进入实施阶段。

根据公示，项目将建设25幢住宅建筑及1所12班幼儿园，包含3幢11层、1幢14层、1幢16层和9幢17层的高层住宅，以及11幢5层的多层住宅。高层住宅架空层高达4.1米，二层及以上层高为3米，整体居住舒适度较高。

该地块于2023年10月27日由浙江西铁交控房地产开发有限公司（省交投、西站枢纽开发、上铁地产联合体）以总价19.7亿元竞得，折合楼面价10800元/平方米，容积率仅1.6，属于低密度大体量社区，新房精装限价为31040元/平方米。

这一价格在杭州云城板块颇具竞争力。

目前云城在售新盘价格普遍在3.65万~3.9万元/平方米区间，相比之下，西动车所上盖项目十分适合刚需及改善客群。

交通方面，该项目紧邻地铁19号线机场快线苕溪站，目前尚未开通，未来可实现一站直达杭州西站，并可快速换乘地铁3号线，到达杭城核心武林商圈仅需20多分钟。

值得关注的是，这并非一个普通住宅项目。杭州西动车所是目前浙江省内最大的动车所，承担着湖杭铁路杭州西站动车的停放与检修功能；与之相邻的仓前车辆段，则是地铁3号线与19号线共用的配套车场。

根据规划，西站新城要打造成一个集交通、产业、生态于一体的高品质科创新城。它依托杭州西站，将重点发展会展、金融、科创、文化等产业，目标是成为国际化的城市门户。

此次公示的动车所上盖项目，后续将与地铁仓前车辆段上盖项目共同组成国内首个双铁联动、轨道交通引领的超级TOD集群。建成后将成为浙江省内规模最大的动车所上盖项目。而且项目自带配套，未来有望辐射周边，修补瓶窑与杭州云城的断裂带。