现在是买新房的好时候吗？

问：身边人都说市场好起来了，现在在杭州买新房是时候吗？

答：从数据看，新房市场确实延续了“小阳春”热度：2026年4月，杭州全市共成交商品房4984套，比3月小幅上涨3.79%；成交均价32509元/平方米，环比涨近18%。

但这个价格上涨主要是结构性的——市中心高价改善盘卖得多，拉高了平均数。

与此同时，有两个信号值得注意：一是郊区刚需盘成交在放缓，说明这类房子没那么抢手了。二是当前二手房远比新房活跃：4月杭州二手房成交9967套，是新房的两倍，创近五年同期新高。说明很多买家在流向二手房市场，而不是抢新房。

如果你是改善型需求，建议积极关注心仪的新楼盘，择机置换，但不要盲目追高。如果你是刚需购房者，预算有限且看重通勤和配套，不妨多看看二手房。 如果你是投资需求，不建议现在入场。