杭州运河新城、杭钢板块迎来“爆发年”

拱墅区16块“压箱底”宝地蓄势待发

杭钢板块 记者 黄煜轩 摄

从拱墅区举办的土地招商推介会上获悉，今年，拱墅区重点推出16宗、总面积约530亩的优质地块，其中7宗住宅用地、9宗商业商务用地，多宗地块紧邻地铁、公园或产业核心区。

尤其是运河新城区域的康桥、半山、上塘三大单元，成为今年拱墅区供地的“主力军”。

康桥、东新、石桥、半山

7宗宅地谁最“吸睛”？

拱墅区今年重点推出的7宗宅地中，康桥单元独占4宗，成为绝对供应主力；东新、石桥、半山各有1宗。

康桥的4宗宅地，总面积约165亩，紧邻地铁4号线平安桥站、独城生态公园站，容积率从1.8到2.9不等，覆盖低密洋房到高层产品。

其中，杭钢TOD北地块（26.79亩，容积率1.8）尤为吸睛。该地块位于在建地铁15号线与4号线换乘站的辐射范围内，属于杭钢旧址超级TOD板块。1.8的低容积率，有望打造小高层或洋房产品，是杭州主城北部少有的低密机会。目前已挂牌，预计本月底正式开拍。

另一宗独城大厦地块（48.99亩，容积率2.5）是康桥单元面积最大的宅地，邻近地铁平安桥站，周边产业园区集聚，安置房较多，居住需求旺盛，适合承接主城外溢与产业人才安居。

半山单元这宗地块（52.05亩，容积率1.9）位于杭钢公园南侧，背靠半山国家森林公园，环境优势突出。1.9的容积率适合打造“高层+洋房”搭配的改善型社区，是目前拱墅北部少有的兼具生态与轨道交通优势（近地铁4号线吴家角港站）的宅地。

该地块周边暂无新房在售，上一次供地的还是限价盘建发云栖上宸，此次亮相的地块就在其东侧，若成功出让，有望成为区域新的价格锚点。

东新单元的俞汇巷地块，具体规模等信息尚未披露，据了解，该地块坐拥地铁3、4、5号线，周边观成实验学校、西联广场等配套成熟。去年板块内岸芷丁香高层三开三罄，均价从5.62万元/平方米上涨至5.93万元/平方米，市场热度可见一斑。目前东新单元仅两个项目待售，该地块的稀缺性不言而喻。

石桥单元的海富达地块，紧邻北景园大型居住区，距离地铁3号线汽轮广场站仅300米，周边有大润发、电竞场馆等配套。不过，该板块在售新盘较多，如棠悦芳华轩、漫栖谷、金斓轩等，竞争相对激烈。

商业地块“藏龙卧虎”

申花、桥西、文晖都颇具分量

除宅地外，拱墅区今年重点推介的9宗商业商务用地也颇具分量。

申花单元地块紧邻地铁10号线渡驾桥站，与杭州国际会展中心一河之隔，适合打造会展配套商业或办公。

桥西拱宸桥单元地块位于大运河文化带核心，周边小河直街、桥西直街等历史文化街区集聚，远洋乐堤港、大悦城环伺，是文创与消费结合的理想点位。

文晖单元地块（73亩）为本次面积最大的商地，南侧有地铁打铁关站，汇聚地铁1、5号线及在建15号线，毗邻浙江省人民医院、杭州嘉里城，未来可打造区域型商务综合体。

这些商地的集中推出，也透露出拱墅区的一个新思路：在住宅开发之外，加快补齐商业与产业配套，推动“职住平衡”落地。

从康桥的“地铁大盘”，到半山的“山景低密”，再到东新的“三轨稀缺”，拱墅区2026年的这16宗地块，既是对主城土地价值的重新确认，也是对区域发展路径的务实回应。对于购房者和房企而言，读懂这份供地清单，或许能提前看清杭州下一轮楼市热点的方向。