杭州土拍迎来“四月开门红” 单日揽金超58亿元

滨江长河创下板块楼面价新高

每日商报讯 在经过了近一个月的“漫长”等待后，杭州土地市场终于开闸放水。4月8日，杭州的首场宅地出让火热开启，推出的3宗优质宅地全部顺利成交，一共揽金58.616亿元。其中，2宗地块溢价率超过20%，最高达到了46.83%。

在打响开门红后，接下来4月份杭州还有3场土拍共计8宗优质宅地等待出让，位于云谷、良渚、康桥、市北等刚需改善板块，同样也会吸引房企关注竞争。

长河地块竞价127轮成交

楼面价创下板块新高

这次关注度最高、竞争最激烈的地块，当属位于滨江长河的杭政储出[2026]9号地块，即襄七房单元FG04-R21-B22地块，东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路。

从地图来看，9号地块位于滨江长河板块，就在滨康路与时代高架的交界位置，东面紧邻中控信息，到地铁5号线聚才路站只有300米，步行可达。南面则是次新房中海·云宸，附近还有晓月映翠、保利天汇等次新房。

商业配套方面，9号地块东面有时光里和山泽里两个社区型商业中心，配置了不少网红餐饮和文创商店。往北到滨江天街约2.3公里，到在建的滨康天街约3公里，地铁直达。

9号地块出让面积38442平方米，容积率2.5，地上建筑面积96105平方米，纯住宅，起价269068万元，楼面起价27997元/平方米。

据了解，共有10多家房企报名参与了长河9号地块的竞争，大牌开发商无一缺席。果然，竞争从一开始就非常激烈，到了第70轮，楼面价就来到了35176元/平方米，超过了去年5月中天海威以35088元/平方米拿下的长河南低密宅地的价格，成为了整个长河板块的新地王。

最终，在经过超2个半小时共计127轮的漫长竞价后，9号地块被央企巨头华润以395068万元的总价竞得，折合楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%。这个楼面价，比前任地王大幅上涨了17%，可见热度之高。

9号地块之所以能创下长河地价新高，很大原因在于目前整个板块处于新房断供状态，南面虽有待售的中天海威项目，但却是低密小众产品。目前，长河的楼市供应基本以二手次新房为主，包括保利天汇、映月晓翠、中海云宸等，挂牌均价在5.2万一6.4万元/平方米。

此外，长河板块各类生活配套丰富，科创产业氛围浓厚，相比价格冲上10万大关的滨江沿江板块，这里不论单价还是总价更为亲民，有能力承接外溢的改善需求，安全垫足够高，因此受到房企广泛追捧。

保亿拿下闲林低密宅地

兴耀联手滨江在下沙补仓

位于余杭闲林的杭政储出[2026]10号地块，是一宗非常难得的纯低密宅地，出让面积37235平方米，容积率只有1.05，地上建筑面积39097平方米，起价50201万元，楼面起价12840元/平方米。

从地图来看，10号地块位于高教路与天目山西路交界处，北面与翡翠城隔路相望，东面为盛世嘉园，南面是怡景花城，西面是闲林山水。

地块南面到在建的地铁12号线黄泥坞站只有400米，北面到3号线高教路站700余米，可以享受双地铁便利。到西溪印象城和闲林老街都只有3公里左右，购物消费也算方便。

目前，闲林板块在售项目不少，不过大都是叠墅尾房，这宗地块位置好，容积率低，可以打造地铁口的稀缺排屋产品，对于大城西的纯改善家庭来说，具有很高的吸引力。

这宗地块也吸引了不少房企报名竞争，最终在经过23轮报价后，由本土房企保亿以61201万元的总价竞得，折合楼面价15653元/平方米，溢价率达到了21.91%。

位于下沙东部湾新城的杭政储出[2026]11号地块，被滨江和兴耀这对老搭档拿下，继续在下沙补仓，成交总价129891万元，折合楼面价13395元/平方米，溢价率0.78%。

从地图来看，11号地块位于东部湾新城的最西面，就在1号大街与6号大街交界处，北面和西面被规划的下沙银泰综合体包围，再往北到地铁高沙站、金沙印象城和吾角天街约1.3公里，到下沙银泰百货约1.2公里。

11号地块出让面积45310平方米，容积率2.14，地上建筑面积96963平方米，用地性质为商住，起价128891万元，楼面起价13293元/平方米。

根据出让条件，商业商务计容建筑面积不小于11218平方米，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

去年东部湾新城成交了3宗涉宅地块，其中建杭拿下的地块就在11号地块的南面，楼面价15001元/平方米，即目前在售的潮映杭园，均价约27000元/平方米。

除了这个项目，目前在售还有云启钱湾·望潮，待售则有蓝滨项目和鸣澜江上府，整体供应比较充足。