新房二手房双双翻倍上涨 刚需小区表现出色

3月杭州楼市兑现小阳春

每日商报讯 杭州楼市完美兑现3月小阳春，二手房、新房两端都呈现出供需两旺的火热态势，成交量同比都大涨超过100%，市场信心显著修复，为二季度市场持续回暖奠定坚实基础。

二手房成交9356套

刚需房源占比继续提升

杭州贝壳研究院的统计数据显示，今年3月份杭州市区一共成交了9356套二手房，环比2月大幅上涨178%，同比去年的巅峰3月则下滑25%。

这个成交量，时隔11个月再次把月成交量拉上8000套以上的位置，创下了自去年5月份以来的新高，而且在近五年的3月成交中，也仅次于2025年和2023年，排名第三。

“3月历来是二手房传统的成交旺季，主要是因为1月和2月的积压需求得到了集中释放。不过今年以来杭州客户在30天以内完成下定的占比达到了62%，远高于去年下半年，客户决策周期缩短，基于真实自住的内生需求逐步凸显出来。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

从成交结构来看，刚需房依旧是二手房的成交主力军，在3月的成交占比进一步提高。

从价格来看，200万元以内房源占比达到了56%，环比提升1.8%，涨幅最大。200万元-300万元房源占比提升0.8%。300万元-400万元、400万元-500万元、500万元-800万元的房源占比分别下降了0.4%-0.5%，1000万元以上房源下降1.4%。

从面积来看，60-90平方米的二手房成交占比大幅上涨6.5%，来到了40.7%。90平方米以上各面积段，都有1.2%-2.4%的下滑。

从排行来看，3月份有两类小区的表现格外亮眼。

一类是低单价的远郊刚需项目，特别是大盘项目。在成交前20名小区中，有19个小区的单价低于30000元/平方米，有12个低于20000元/平方米，还有3个低于10000元/平方米。

其中，临安青山湖板块的星汇城一共成交了51套房源，位列市区榜首，均价只有7770元/平方米。余杭闲林板块的桃源小镇、雅居乐国际花园、东海闲湖城则各有20套以上成交。

另一类是学区房。3月是传统的学区房置业旺季，今年成交表现突出的小区，比如金沙湖的幸福雅苑，是幸福河小学的学区房，一共成交了26套房源，位于市区第三。申花的老牌学区房耀江文鼎苑，滨江的湘云雅苑，也有两位数的成交。

新房成交超1月、2月总和

“3字头”项目集中入市

3月的新房表现，同样相当亮眼。

杭州贝壳研究院的数据显示，3月杭州市区一共成交了4520套新房，环比2月大涨141%，单月成交量超过了1月和2月的总和。

3月新房的爆发，一方面是大量优质项目集中入市，尤其是“3字头”的项目集中供应，不仅价格亲民，而且产品力大幅提升，配备下沉式庭院、恒温泳池、地下会所、架空层泛会所等，相比同价位的二手房，更能打动购房者。

另一方面，是杭州多个城区发放购房补贴精准刺激购房消费，最高达到10万元，政策红利直接转化为购房动力，带动外围板块新房成交大幅提升。

从个盘来看，据透明家的数据，3月杭州表现最突出的两个项目全都位于未来科技城。其中，板块南面的保利·天奕以307套的成交量、13.78亿元的成交金额同时登顶套数和金额冠军。

板块核心区的建发招商·元序则同时包揽了套数和金额的亚军。作为杭州马年入市的第一个项目，元序在春节过后两个月时间内连续3次开盘，均价约48000元/平方米，已经收获162套成交。

下沙大学城北的沐芳洲，北部新城核心区的望舟府，各自收获了103套成交，并列第三位。沐芳洲在3月份连续4次开盘，连续热销，均价25600元/平方米。望舟府在3月也是连开两次，凭借约33300元/平方米的价格备受欢迎。

3月杭州二手房成交排行榜

排名小区区域成交套数（套）成交均价（元/平方米）

1 星汇城 临安区 51 7770

2 桃源小镇 余杭区 30 24945

3 幸福雅苑 钱塘区 26 25857

4 雅居乐国际花园 余杭区 22 13115

5 闲湖城 余杭区 22 16966

6 御景蓝湾 萧山区 20 17707

7 白鹭郡南 余杭区 19 20172

8 金都夏宫 临平区 18 11509

9 耀江文鼎苑 拱墅区 16 45756

10 闲林山水 余杭区 16 12264

3月杭州新房成交套数排行榜

排名 楼盘 板块 成交套数（套） 成交均价(元/平方米)

1 杭咏天奕府 未来科技城 307 35700

2 建发招商元序 未来科技城 162 48000

3 兴耀沐芳洲 大学城北 103 25600

4 滨江望舟府 北部新城 103 33300

5 荷语江山府 东湖新城 99 21900

6 洺川名著园 双浦 97 21000

7 滨杭滨纷城 东湖新城 94 15100

8 和萃揽悦园 北部新城 91 26900

9 金潮映杭园 下沙高教园 90 26400

10 望鹭潮府 下沙沿江 84 34900

3月杭州新房成交金额排行榜

排名 楼盘 板块 成交金额（万元） 成交均价(元/平方米)

1 杭咏天奕府 未来科技城 137800 35700

2 建发招商元序 未来科技城 126700 48000

3 望鹭潮府 下沙沿江 50100 34900

4 滨江望舟府 北部新城 46900 33300

5 洺川名著园 双浦 42200 21000

6 观紫金宸庐 云谷 39800 45600

7 保利天珺 钱江世纪城 36700 71400

8 滨江时舟里 未来科技城 33100 33900

9 和萃揽悦园 北部新城 33100 26900

10 云启玉渚 良渚新城 31700 32200