海潮TOD地块出让 未来城站可坐高铁到萧山机场

望江新城及城站周边示意图 制图 高薇

昨天杭州出让的土地中，位于城站东广场的海潮TOD地块备受关注。

早在多年前，城站提出要建设东广场的规划时，这一地块就被反复提及。

约1个月前，这块地挂牌，引发的坊间讨论热度，要远高于刚创下杭州地价纪录的蒋村地块。直到昨天土拍前，很多人都认为海潮TOD地块会创下杭州地价新高。

由于其在地理位置、规划设计等方面，相较于同天推出的其他地块，有着绝对的优势，因此海潮TOD地块从挂牌至今，一直具有极高的关注度和曝光度。

最终，中海以807791万元的总价竞得这一地块，折合楼面价43353元/平方米，溢价35.58%。

K11购物艺术中心隔壁

将再增一个中高端TOD楼盘

海潮TOD地块，与杭州城站的站房隔贴沙河相望。

根据相关规划，未来将在贴沙河东岸建设城站东进站口，进一步提高海潮TOD项目交通便捷度，提升区域活力。因此，包括未来的城站东进站口乃至整个海潮TOD项目区域，都可以视为城站东广场的组成部分。

作为地理位置极佳又极具讨论度的一宗地块，在它挂牌之初，很多市民和业内人士便开始猜想：究竟哪家房企会加入争抢的行列？

不少市民在网络社交媒体发帖猜测，来自香港的房企可能会参与该地块的竞争。因为与地块一路之隔，就是由香港新世界集团打造的K11购物艺术中心。同时，望江新城正在打造“杭港高端服务业示范区”，之前也有香港九龙仓等擅长打造优质商业项目的企业，前来接洽过该地块的开发事宜。嘉里、香港置地等港企，陆续都表达过想在杭州参与开发建设更多项目的意向。部分业内人士认为，若具有优质商业项目操盘经营的房企竞得这一地块，更有利于城站东广场的建设运营以及望江新城的整体发展。

还有不少关注楼市的购房者和房产从业人员认为，绿城、滨江等本土房企会加入这一地块的竞争。毕竟近年来杭州优质地块的推出，总是少不了本土房企的身影。而且，滨江在望江新城以及上城区范围内，近期已竞得多宗优质宅地，对于望江新城这宗稀缺宝地，八成也会摩拳擦掌。

最终海潮TOD地块花落中海，意味着望江新城又将新增一个品质较高的住宅楼盘。高端楼盘集聚的望江新城，在目前新房不设限价的背景下，未来有望进一步提升住宅楼盘的品质，新房售价或许会随地价的拉高而提升。

皇城根下的“微型城市” 

降低容积率让居住更舒适

海潮TOD地块位于莫邪塘地铁站的上方，未来的城站东进站口和建设中的K11购物艺术中心之间。范围东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版桥直街，北至甘王路。出让面积56294.67平方米，地块的用地性质为商住地块。

莫邪塘地铁站是地铁7号线的车站，建设中的地铁南北快线（18号线）也会经过这里并设站。所以将来这里会有两条地铁线经过，其中一条还是速度较快的地铁快线，乘坐地铁去钱江新城、吴山广场、滨江、萧山和临平等地都比较方便。

海潮TOD地块的规划，在今年1月份做过调整，用地功能增加了二类住宅、文化设施等，容积率从原本的4.5调整为2.4-3.6，未来这里的居民居住更为舒适。

此外，地块会配建公交首末站、文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心。规划调整后，地块的商业面积占一半左右，海潮TOD项目最新定位是打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街商业配套。

从高空俯瞰，整个TOD项目就像一座精心规划的“微型城市”。地上地下与地铁站紧密相连，实现“无缝换乘”。结合中轴广场形成高识别度的交通便利的TOD公共空间，突出TOD功能复合和公共属性，提升地区活力和城市魅力。

商业商务功能区及裙房将打造商业综合体，根据项目定位可汇集潮牌店、网红餐厅、电影院等多种功能。

住宅地块规划了高品质住宅区，推窗就能俯瞰杭城的迷人夜景。

毕竟，地处杭州老城区和钱江新城之间的望江新城，有极为优越的地理位置和完善的配套，既是“皇城根下”，周边又集聚了大量写字楼。

今后，这里的居民可以步行到K11购物艺术中心逛街，也可以步行去城站，坐高铁前往长三角或其他城市走走看看。

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