杭州首个“原拆原建”自住更新小区交付

和普通商品房有何不同？二手会卖多少？

每日商报讯 2月25日一早，浙工大朝晖校区对面的浙工新村迎来交付，场面非常热闹。作为杭州首个“原拆原建”自主更新的小区，它的交付引发了大量关注。

新小区面貌如何？和普通商品房相比有哪些不同？二手价格会卖到多少？记者带着这些疑问，走进了浙工新村的交付现场。

提前近一年迎来交付

有地下车库和水系景观

从地铁3号线潮王路站出来，往西走上400米左右，就是浙工新村所在的位置。白灰相间的“弓”字形外立面，在朝晖片区的一众老旧小区间，非常显眼。

浙工新村原有楼幢14栋，改建后，变为7幢11层的高层，共548套，全部毛坯交付。小区一共做了两个出入口，其中车行入口位于东侧，人行主入口位于北侧，北面沿街新增了商铺。

走进北大门后，依次能够看到归家大堂、水系景观和休息亭，配置比一般的回迁房都要更高一些。楼幢四周被利用起来铺设了塑胶跑道，小区东南角留出了适合孩子玩耍的公共空间。另外，像老旧小区普遍缺失的无障碍设施，在浙工新村的每幢单元楼前已经成了标配。

据物业工作人员介绍，浙工新村的集中交付将从2月25日持续至2月28日，交付首日共有20多户业主到现场收房。

“2023年7月开始搬迁的，本来说要今年年底才能收房，结果只造了一年多，动作很快。小区外观、套内设计、面积、结构都比原来好，很开心。”张先生是浙工新村的业主，说起新房子，满脸欣喜。“原先只能住两代人，现在扩面了，三房两厅，原则上可以住三代人，而且有电梯、有车位，花园也比以前大，走进来感觉宽敞很多。”张先生说道。

作为自主更新的小区，浙工新村的交付和一般商品房有些不同。一般市场上购入新房，买房时就需要交一定比例的房款，但浙工新村的房款则要求在交付时一次性付清。

张先生给记者看了置换房屋结算单，单子显示，张先生原房屋建筑面积大约在76平方米，套内面积70平方米左右，扩面后，建筑面积105平方米，套内面积89平方米左右，扩面约20平方米，抵扣掉政府发放到今年9月的租房补贴，自己共掏腰包约82万元。此外，他还购买了一个车位，22万元，不过要到3月中旬才具备交付条件。“548户，大约是450个车位，配比80％左右，参考周边，我觉得这个价格可以接受。”

不动产证将在半年内统一办理

业主心理预期4.5万元/平方米

值得注意的是，浙工新村虽然已经提前交付，但实际上还没有办出不动产证。据小区业主说，目前只可以装修房屋，不能挂牌出售，不动产证会在半年内统一办理。

“对的，现在不能挂牌，但是后台已经有不少房源了，基本都在4.5万元/平方米左右。”小谢是朝晖片区的二手房中介，据其介绍，朝晖的几个老小区中，一区和三区更靠西湖文化广场，相对比较好，成交价可以达到3万元/平方米左右。

而周边的次新房小区，则是另一套价格体系。拿锦尚和品府来说，该小区位于浙工新村东北面约1公里处，在去年3月正式交付，挂牌价格大多超过6万元/平方米，部分大户型超7万元/平方米，并且小区每个月的成交量都能稳定在十几套左右。

浙工新村则刚好处于两者中间，比起老旧小区，优势大很多，但与这些次新房相比，差距也很明显。4.5万元/平方米的挂牌价，能否得到市场认可？即将进入二手市场流通的浙工新村，能找到它的客群吗？我们将持续关注。