杭州最重磅TOD地块规划调整！海潮TOD房价又会到多少？

1月16日，杭州市规划和自然资源局网站发布了《望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块，近江单元SC0301-01地块详细规划调整公示图》。

该地块就是上城区珍藏多年的海潮TOD地块（原名城站东广场地块），地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，位于望江新城核心区，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心，地段绝佳。

根据公示，调整内容为：从商业集聚和服务均衡考虑将望江单元SC0401-09、SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-17地块，调整后区域内总体居住面积不变。

也就是说，海潮TOD项目从原先的2宗商住子地块、1宗商业商务用地，调整成2宗纯宅地子地块、1宗综合属性用地，住宅部分变纯粹了。

原本靠近清泰南苑的两宗子地块SC0402-07及SC0401-09地块，均为住宅兼容商业服务业兼容轨道交通用地，调整之后成为纯粹的宅地兼容轨道交通用地。

原本正对城站火车站的子地块SC0402-17地块为纯粹的商业商务用地兼容轨道交通用地，调整方案颇为复杂，将2宗子地块中的“0.8万平方米商业功能和邻里中心”，以及婺江路与秋涛路交叉口的近江单元SC0301-01地块内部分住宅，均归入SC0402-17地块。因此调整之后的SC0402-17地块用地性质为商业商务兼容文化设施、体育用地、服务设施兼容轨道交通、公共交通场站、社会停车场用地。

此次调整的目的在于促进城市功能的完善和城市空间结构的合理化，充分合理利用土地资源提升区域整体生活品质。

图源上城城投

根据上城城投官方微信透露，海潮TOD项目的未来定位是打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。

凭地段，高品质住宅是铁板钉钉的。作为老杭州人改善首选地的望江新城，当年新房限价69800元/㎡，位列限价金字塔尖的板块，宅地空窗期已将近3年。目前，望江新城最贵地价项目还是御潮府在2019年4月16日创造的45325元/㎡（含22%自持）。2020年和2021年的两次开盘中签率低至5.62%、7.5%，触发整盘限售。

2022年清盘的海潮望月城、江明月朗园在2024年陆续交付，迅速成为二手市场的热点。其中，海潮望月城户型清一色272-483㎡，交付后一个月就网签超10套，二手房成交单价在9-11万元/㎡之间，可见杭州人对板块的认可度。

随着杭州地价、房价均已放开限价，还有计容新规的加持，等海潮TOD项目挂牌，是否再次刷新杭州地王纪录？房价又会到多少？拭目以待。