外立面有哪些类型？各有什么优缺点？ 修修补补和整体重做如何选择？

物业维修基金严重不足的小区怎么办？

橙柿专访住建部社区建设专委会委员王贵美

《吉如家园外墙脱落成“大花脸”,居民说多次掉下还砸到过人》报道后续

关于外立面的相关问题，橙柿直通车记者专访了住建部科学技术委员会社区建设专委会委员、住建部建筑工程质量标准化技术委员会委员、泛城设计股份有限公司城市更新研究院院长、教授级高级工程师王贵美。

王委员首先介绍了上世纪七八十年代至今，中国住宅建筑主要使用过的外立面材料，水泥砂浆抹面、瓷砖、外墙涂料、石材干挂、真石漆、玻璃幕墙、铝板幕墙、PVC挂板等，各有优缺点。

外立面修修补补不解决问题

是否只有整体重做一种选择？

王贵美：其实杭州目前高层出现的外墙脱落情况，主要问题出在外墙保温上，大部分是采用无机保温砂浆材料而造成的。

当住宅外立面的防水或保温系统出现问题，且修修补补无效时，可以考虑对局部的防水或保温系统进行升级。例如，如果是外墙保温层出现问题，可采用更先进的保温材料进行重新铺设，而不必整体重做外立面。

对于特定问题，如墙体裂缝，可以采用特殊的修复技术。像碳纤维加固技术，对于一些因结构受力产生的裂缝，将碳纤维布粘贴在裂缝表面，避免整体重做。

整体重做如何节约成本？

王贵美：选择材料要综合考虑性能和价格，可以采用一些新型的复合建筑材料。比如保温一体板或保温装饰板，它具有较好的耐久性和装饰性；通过片区化改造，实现材料批量采购可以降低户均成本。

施工方面：主要施工中的工艺质量，特别是装饰板与墙体之间的锚固牢度、板材之间的防水封堵都要严格把关，并做好施工中的工艺衔接问题。

什么样的房子符合旧改政策？

旧改涉及到的外立面会如何改？

王贵美：根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到的符合旧改政策的是指年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇老旧小区，重点是改造2000年底前建成的老旧小区。不过在全国老旧小区调研中也发现，有一些2000年之后建成的老旧小区也存在外立面安全隐患，但因不符合旧改条件未纳入，那之后各地也应该逐步解决这些问题。

但是随着城市建设的不断精细化，类似2000年之后的小区外墙脱落问题，我个人认为可以纳入旧改或者采取专项维修，因为这个涉及城市公共安全问题，同时也影响城市风貌、韧性城市建设，更影响老百姓的生活安全感。

老旧小区改造涉及到外立面部分，一般包括：墙面渗漏、外墙脱落、外立面节能改造，附属设施如四小件更新和完善等。

物业维修基金严重不足的小区

外立面改造您有什么建议？

王贵美：吉如家园是回迁安置房，外墙出现的问题就是当时使用了无机保温砂浆而造成的。我认为，现在应该采取全部铲除后用保温一体板或者保温装饰板等材料，做到一劳永逸。至于资金，我认为维修基金不够的，还是需要政府来兜底，毕竟外墙安全涉及城市的公共安全，更影响城市的形象和品质。

橙柿智库专家

住建部科学技术委员会社区建设专委会委员

住建部建筑工程质量标准化技术委员会委员

泛城设计股份有限公司城市更新研究院院长

教授级高级工程师

王贵美