大动作！杭州国企收购存量商品房用作保障性住房

国企收购存量商品房用作保障性住房，这一重磅级政策在杭州终于有了大动作。

10月31日，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，公开征集已建成存量商品房。

公告截图

资料显示，杭州市安居集团成立于2022年12月，注册资本100亿元，是一家以保障性住房投资建设运营为主的国有企业。由此可见，由杭州市安居集团收购存量商品房用作保障性住房，非常符合其功能定位。

今年7月30日，中央政治局会议首次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”；9月底以来，住建部多次发声支持各地政府收购商品房，财政部等部门也表示将给予专项债支持。

此次杭州市安居集团公开征集已建成存量商品房房源，可视为“国企收购存量商品房用作保障性住房”这一政策在杭州落地。

杭州市安居集团此次征集的存量商品房范围为八区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘），要求是已建成的存量商品房，房源产权性质既可以是住宅也可以是非住宅。被收购房源要求独立成栋（幢）成单元，如果是非住宅房源还要求建筑面积不少于3000m?。此外，还要求房源权属清晰、交通便利、配套设施较为齐全。

此外，被收购的存量商品房户型面积也须满足一定的条件。房源收购后用于保障性住房，分为保障性租赁住房和配售型保障房两大类，其中前者户型面积以不超过70 m?为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准；后者户型面积以不超过125 m?为主（产权性质必须是住宅）。

至于广为关注的收购价格，杭州市安居集团在通告中称：以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

此次征集时间截至11月30日，符合条件的房企均可报名。记者了解到，有多家开发商表示已经开始在研究准备报名。

那么，此次将收购多少房源？收购资金总量多少？“报名结束后，我们将根据开发商报名情况，合理确定收购规模。”对此，杭州市安居集团相关负责人告诉记者说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此分析：“我认为这是杭州响应中央关于商品房建设‘严控增量、优化存量、提高质量’的一大创新。此次杭州收购已建成存量商品房，就是在加快消化存量。而且既解决了增加保障房面积的民生需求，又激活了开发商资产。