老旧小区电梯坏了怎么办？杭州这个小区的业主自筹“房屋养老金”换新电梯

新金都城市花园 记者 徐萌 摄

“师傅，再跟你确认一下，紫东苑8幢的电梯3月底开始施工。”舒雪芳跟电梯厂家再三确认时间后，挂了电话，长舒一口气。

她是西湖区文新街道新金都城市花园的物业主任，紫东苑8幢是小区最后一部要更换的电梯，预计4月，居民就能用上新电梯了。

新金都城市花园是1999年6月交付的商品房老小区，共有5幢楼7个单元配备了电梯。这几年，电梯的故障率越来越高。不少业主提出了“换新电梯”的需求。

但是，更换电梯的钱谁出？

业主自筹“房屋养老金”换新电梯

2020年，杭州特种设备检测院来到新金都城市花园，给电梯做了一次“体检”，建议“电梯大修或更换”。

小区业委会和物业，通过查看物业维修资金账户，发现小高层的余额恰好可以覆盖7部电梯的更换费用。但是，如果把物业维修资金用完，以后小区出现需要应急维修事项时，就没法及时维修了。

根据杭州市物业维修资金管理办法，小区物业维修资金本金余额不足30%时，应当续筹维修资金。

小区业委会想到了用续交物业维修资金的办法来筹款，并通过物业维修资金使用流程来完成更换电梯。

于是，物业人员挨家挨户上门征集业主的意见，绝大多数的业主都投了赞成票。

每部电梯的损坏程度都不一样，之前的维修次数也不同，所以物业维修资金账户里，每个单元剩余的维修金额也不一样。如果更换电梯的资金全部由业主自筹，业主的压力太大了。最终，全体业主通过了“一半用物业维修资金，一半自筹”的方式来解决这个问题。

业主自筹“房屋养老金”更换电梯，是新金都城市花园的一次全新探索。在杭州，这是首例。

楼层不一样，每户要付多少钱？

2022年11月，文新街道、新金都社区、金都物业和新金都城市花园业委会四方联合成立了监督小组。这也意味着，“电梯换新”正式步入了正轨。

根据省、市物业维修资金管理办法规定，物业专项维修资金续交筹集的方式、金额等具体事项，由管理规约约定或者由业主共同决定，物业专项维修资金的支出，由相关业主按照其建筑面积的比例分摊。新金都城市花园业委会根据不同的楼层，按照电梯使用系数来折算，将电梯更换费用的自费部分分摊到每家每户——

一楼系数为0，不需要出钱；4楼系数为0.9；5楼系数为1；6楼则是1.1……让每户业主应交的费用尽可能达到公平且合情合理。

根据折算，2楼住户要付2531元，3楼住户要付3938元，逐层增加，9楼住户要付7875元。

最终，业主们自筹的资金加上物业专项维修资金部分，总共127万多元，用于小区更换电梯。

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