苏州两单“全国首创”REITs产品在上交所挂牌

　　4月17日，“元联苏园产城机构间REIT”和“娄葑联创产业园类REIT”在上海证券交易所挂牌上市。

　　REIT是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。“元联苏园产城机构间REIT”底层资产为苏桐112国际科创园，由园区国资企业联合社会资本进行二次开发，后被由园丰资本发起、新建元旗下元联基金管理的“药谷基金”收购并专业运营，目前出租率超90%。“娄葑联创产业园类REIT”底层资产则由集体经济投建，已吸引约20家高端精密制造、生物医药等领域企业入驻。

　　元联基金总经理李艳介绍，“元联苏园产城机构间REIT” 是苏州市首单机构间REITs，也是全国首单由产业引导基础设施投资基金。作为原始权益人的机构间REITs，“娄葑联创产业园类REIT”是全国首单集体经济类REITs底层资产联创产业园，由娄葑街道12个动迁社区共同投资，将老旧厂房重建为现代产业园。通过本次申报发行类REITs ，形成“开发-成熟-REITs-再开发”的良性循环。

　　自2009年对标新加坡REITs市场以来，苏州工业园区已累计发行类REITs25单、公募REITs2单，总规模超300亿元。 

　　记者：钟庆悦、张屹