司法之光照亮孤女前行路 16年老屋终过户

　　领养过她的杨阿姨为她买了一套二手房之后不辞而别。当孤女小歌过户这套房子时，因身份成谜没办法过户。法官多方求证，为小歌收集到较为完整的证据链，最终促使这套房子顺利过户到小歌名下，司法之光照亮了小歌的前行路。

　　近日，拿到崭新房产证的小歌第一时间来到太仓市人民法院，将一面写有“法安天下 德润人心 与光同向 与法同行”的锦旗送到办案法官的人手中，感谢法官为解决其16年前购买的房屋过户的问题。

　　孤女身份成谜，无法正常立案

　　几个月前，小歌来到太仓法院递交诉状，称自己在16年前购买了太仓市沙溪镇的一套房，现在想让卖方将房屋过户到她名下。

　　立案法官在对起诉材料进行审查时，发现了离奇之处：小歌提交的房屋买卖合同上，买方写了“陈某、黄某、李某”三四个名字，唯独没有小歌的名字，也没有任何记录显示是小歌支付的购房款；一看小歌的身份证件，今年也才30出头，16年前还是个十几岁的孩子，哪来的买房之说？

　　由于小歌提交的协议书中没有关于其本人的信息，其他起诉材料中也无法看出小歌与起诉事实有直接利害关系，立案法官便向她解释，还需要进一步提交能证明自己是买方的材料，案件暂不符合立案条件。

　　到底谁是买家？为了解清楚事情原委，法官对小歌进行了约谈。谈话过程中，小歌掏出了一张泛黄的报纸来证明自己原来的名字是“陈小琦”。

　　原来，小歌从小是个弃婴，“陈小琦”的名字是在她被遗弃的包裹上发现的。一个无儿无女的老奶奶收留了她，老奶奶去世后，一位杨姓阿姨又带着她共同生活。

　　2008年，为了解决两人的生活居住问题，杨阿姨为小歌购买了一套太仓沙溪的二手房。因她未成年，也没有身份信息，无法办理相应的过户手续。杨阿姨便使用了其他名字，想以后等她办好户口了再用其中一个名字过户。在小歌读书期间，学校用的便是“陈小琦”这个名字。

　　然而在一个冬天，杨阿姨突然不辞而别，小歌再次被孤零零地留了下来，她的生活陷入了困境。好在有报社记者、学校老师和社会爱心人士的及时帮助，她的生活、教育等问题都得到了解决；后来，有关部门也积极协调为她找到了新的收养家庭，她才正式有了身份，也就是今天的小歌。

　　成年后的小歌一直想将这间承载了她少时记忆的老房子过户到自己名下，但因时间相隔太久，小女孩名字已改，容颜已变，当时的房屋买卖合同上也不是现在的名字，联系了卖家，卖家也对她的身份提出怀疑，过户事宜一再搁置。无奈之下，她只好起诉到法院。

　　但是法官随之发现了新的问题——小歌在学校读书时使用的名字是“陈小琦”，但是没有使用过“陈某、黄某、李某”的名字。报纸上的孤儿、陈小琦、小歌是不是同一个人？房屋买卖合同中的买方又是怎么一回事？要解决原告的主体问题，就需要解开原告的“身份之谜”，显然不是现有报纸上的内容就能解决的。

　　多方求证调查，老屋里女孩原是她

　　由于房屋买卖合同订立年份久远，而且涉及当事人的姓名多番变化，办案法官决定首先从报纸报道入手，于是找到了当年负责报道的记者，记者随即认出了现在的小歌就是当时采访的女孩陈小琦，并确认当时她就住在涉案的房屋中。

　　随后，法官又前往小琦就读的学校，学校的校长和老师也提供了当时孩子就读、居住以及杨阿姨的很多信息，并到涉案的老房子进行了现场查看，找到了许多小歌住在其中的生活记录，包括与现在小歌书写习惯相符的字迹。通过对周边邻居的调查，对当年居住的“母女”情况有了初步的掌握。最后又去小歌办理落户的派出所，调取了当年小歌收养家庭申请落户的相关资料。

　　经多方求证，小歌成长的过程终于清晰起来，足以判断小歌就是当年和杨阿姨买房后居住在房子里的女孩。“原告主体没问题，可以立案了。”法官给小歌带去了好消息。

　　面对面调解，16年老屋终过户

　　正式立案后，太仓法院速裁组法官组成了合议庭审理此案。

　　果然，在立案前遇到的问题，作为被告的卖家在庭审中也提了出来：“当年是一个大人带着来买房的，这名字也不一样，我们怎么确定是现在的原告？”卖家表示，前几年的时候也找过买家想联系一下过户的事情，但没能找到。起诉前小歌曾联系过卖家，但仅以小歌的一面之词她确实没办法相信小歌就是当年杨阿姨身边的那个女孩。

　　庭审中，小歌向卖家出示了当时的房屋买卖协议书、收条、视频证明等材料的原件，就房屋买卖合同订立的过程、为何没有写自己名字的原因都进行了详细解释。合议庭也将前期走访、调查的情况充分披露给了卖家。通过多方调查组成的较为完整的证据链，能够显示房屋买卖合同关系发生在小歌和卖方之间。

　　“小歌一路走来，说是不幸，其实也是幸运的。有那么多没有血缘关系的人在帮助她。她的人生已经从阴影里走到阳光下了，我们何不一起努力一把，把她过往中遗留的最后一点阴影也抹去？”在消弭了双方误会后，法官组织双方进行了调解。

　　“法院的调查说服了我。”卖方也不再怀疑，同意将房屋过户给小歌。经协调，最终双方达成了调解协议。调解当天，小歌当场将房屋尾款支付至法院案款账户，双方即前往太仓市不动产登记中心办理了过户手续。

　　全国人大代表褚锋表示：“诚信、友善是社会主义核心价值观的基本内容，也是每个公民都应遵循的基本道德准则。不管是当时为解决小歌困境而进行报道的记者，免费让小歌接受教育的小学，为小歌送去温暖的社会各界爱心人士，还是16年后诚信履约的卖家，都在用自己的行动践行社会主义核心价值观。法律从来都不是机械的条文，法官们用法律查明案件事实，用情感点亮司法之光，照亮了当事人的人生路。”