温馨小户型 租金也不贵 上海首宗集体土地建设租赁住房试点项目入市

东方网记者柏可林3月26日报道：“新租的房子比以前住的温馨许多，租金还便宜了两百多块。”3月26日，松江青年教师邓小姐在一套一室户样板房里，开心地原地转了个圈。当天，华润有巢国际公寓社区（泗泾店）（以下简称“有巢国际公寓泗泾社区”）正式开业，成为上海首宗集体土地入市建设租赁住房试点项目。

主力户型30到60平米，月租金两三千元

有巢国际公寓泗泾社区位于松江区泗博路和米易路交界处，近地铁九号线泗泾站，拟建租赁住宅825套，首批共推出1栋楼共280间，设有一室户、一室一厅、两室一厅三种不同户型选择，建筑面积从30平米到60平米不等，月租金在两三千元区间。截至目前已锁定200间房，锁定率达70%。

邓小姐租下的是一套面积40平的一室户，进门右手是简洁的厨房，左手是卫生间和淋浴房，往里走便是温馨的卧室，靠墙还有一张电脑桌。邓小姐告诉东方网记者，自己去年毕业，现为泗泾镇一所学校的教师：“刚工作积蓄不多，之前租的也是一室户，上下班靠电瓶车，单程20分钟，刮风下雨很不方便。现在的房子离学校近许多，而且租金比周边同等质量的房子便宜，社区环境也很安全。”

华润相关负责人介绍，有巢国际公寓泗泾社区主要服务G60科创走廊的人才，在首批租客中，有泗泾镇教育和卫生系统的新晋老师和医生，也有生活在泗泾、工作在地铁九号线沿线的青年人才。不同于传统的长租公寓，有巢国际公寓泗泾社区营造了一个完整的居住社区模式，除了建成5栋纯租赁住房，还配备1栋商业中心，并引入超市、便利店、美发店、药店等不同业态，建有近7000平米组团绿地和多功能公共区域，满足居住者的日常生活需求。

上海首宗集体土地建设租赁住房试点，实现多方共赢

有巢国际公寓泗泾社区，是上海集体土地入市建设租赁住房的先行先试项目。松江区房管局副局长毛雪莲告诉东方网记者，2018年10月，松江区成功成交了上海市首例集体土地建设租赁住房项目地块，也就是有巢国际公寓泗泾社区所在的泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块。

“推进集体经营性建设用地入市，我们首先要确保建设主体原则上以农民集体经济组织为主，不改变建设用地权利人、不改变建设用地用途、不改变集体土地性质，优先利用农村闲置废弃的存量建设用地和亟需转型的‘三高一低’村镇企业用地。”毛雪莲说。

作为“第一个吃螃蟹”的项目，松江区通过制定出台入市管理办法等政策，完善集体经营性建设用地抵押权能，实现了与国有土地“同地、同权、同价、同责”。“在亟需淘汰的村镇企业用地上建设租赁房，也有利于盘活存量建设用地。”毛雪莲说，“对促进土地节约集约利用、产业提升和发展转型，改善村镇环境，吸引优质企业和人才聚集，促进产业的可持续发展有着广泛的现实意义。”

推进租赁住房供应，服务“五个新城”建设

“十四五”期间，上海将举全市之力推动嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城发展，将其培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。新城产业社区中，将增加租赁住房、公共空间和服务设施，提升整体品质、促进职住平衡。

“此次入市的有巢国际公寓泗泾社区，就是上海第一例聚焦服务‘五个新城’创新发展的新建租赁住房项目。”上海市房管局住房建设监管处处长冯钢花介绍。

松江作为上海西南重要门户，G60科创走廊建设正在加快促进城市建设和产城融合，各类产业人才对多主体、全方位、高品质的租赁住房需求不断攀升。目前，松江已入市5幅租赁住房用地，面积合计170.1亩，增加租赁住房4343套。今年，松江将进一步畅通建设和审批流程，加快新建租赁住房投入市场，计划向社会供应7200套市场化租赁房源，保障各类人才的住房需求。

据统计，上海已有8万多套新建租赁住房正在开工建设。“十四五”期间将全部形成品质供应；其中，2021年政府工作报告已经明确将供应5.3万套。上海市房管局局长王桢指出，从目前的社会实践来看，长期稳定居住为主的社区型租住生活方式仍然处在起步阶段，他表示：“租赁社区的高效能治理需要属地政府和租赁运营企业的紧密合作，助力加强社区治理和党建引领，强化公共服务和配套建设，逐步总结和探索形成与之相适应、相匹配的成熟治理模式。”