上海“沪七条”新政满月！外环内楼盘去化加快 二手房成交量明显增长

2月25日，上海五部门联合发布楼市优化新政“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好。如今，新政实施满月，上海楼市交易活跃。

“沪七条”的核心在于大幅降低了购房准入门槛，在限购政策上，非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年，满3年还可在外环内增购1套住房。新政推动下，上海静安区的多处楼盘去化速度也在加快，海归群体成为核心购买力。

公积金贷款政策优化则大幅减轻了置业成本，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭等政策后最高可达324万元，且实施“认房不认贷”，在上海市宝山区的一处新房售楼中心，销售经理告诉记者，今年三月份的来访量比去年同期增长了30%左右，近期开盘的79套房源，在开盘当天就全部清盘。

二手房市场上，多家中介均表示，近期成交量明显增长，客户出价更合理，购买意愿更加强烈。上海浦东的陈女士个人社保刚满两年，受益于新政，她也扩大了自己的看房范围，正准备近期入手。

上海浦东新区某中介门店店长 陈青：“沪七条”政策之后，整体带看量比1月份多了1.7倍，门店的成交量也翻了将近一倍。

数据显示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6万套，成交量同比2025年约增长10%。分析人士表示，当前上海房地产市场短期企稳，价格走势存在分化。

克而瑞深度咨询普睿研究中心总经理 林波：前期跌幅比较大的“老破小”房源，在今年的“小阳春”房价明显止跌回稳，甚至还有一些房源出现了反弹。相对的，调整幅度不是很充足的房源，目前来看可能还在以价换量，还是会有分化。