最高补偿超2000万元！上海市区黄金地段两幢16层住宅拆迁，楼龄仅约20年

位于上海虹口的虹宸易居小区动迁

　　最近备受关注

　　虹宸易居是一个位于上海内环内建于2003年的高层小区，所在地段价格不菲。两幢16层的电梯商品房、百余户居民、楼龄仅约20年，这在上海城市拆迁过程中较为少见。

　　近期网络流传的消息显示，该小区的套均动迁补偿达1700万元至2000万元。近日，记者来到该小区探访，附近房产中介向记者表示，网上所传价格信息基本属实。

　　黄金地段高层小区动迁

　　目前已基本搬迁完毕

　　今年年初，虹宸易居小区的动迁信息就已公布。近期，该小区的评估价格也在网络流传，根据网传估价单，虹宸易居的初步评估标准在10万元至11万元/㎡之间。算上相关的签约、搬迁补偿，根据面积不同，该小区单套房屋的动迁补偿可达1700万元至2000万元之间。

　　10月25日，证券时报记者来到该小区，小区门口正停放着居民搬家的货车。据了解，由于此次征收提供了不低的签约和搬迁补贴，该小区目前已基本搬迁完毕。该小区外围底商营业员告诉记者，他们也将于近期结束营业，并搬迁至周边地区。

　　每项拆迁标准都张贴了公示材料

　　不按期签约将少近200万奖励费

　　李政中是小区当年最早一批买房入住的业主，他告诉每经记者，按照虹口区旧改指挥部的安排，这次拆迁分为货币化安置和房屋安置方式两种，自己家首先选择了货币化安置。

　　“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。”李政中介绍。

　　在小区3号楼前，赵伟正在打包装箱，准备举家搬往另一套房子。“房屋安置有四个小区可选，但我们也选了货币化安置。”据赵伟介绍，自家房子面积约102平方米，按照打包价补偿，大概是1785万元，“每家每户最后签约的拆迁款不一样”。

　　除了直接补偿金外，方案显示，该小区征迁还提供了不菲的签约搬迁补贴和奖励。其中包括按期签约奖励1000元/平方米，在促签促搬奖期内签约的给予7万元/证的奖励，在促签促搬奖期内签订全货币补偿协议的，按7500元/平方米×被征收居住房屋建筑面积，增加按期签约奖。

　　在搬迁方面，在签约期内签约并在规定时间内搬迁的给予10万元/证按期搬迁奖。在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按5000元/平方米×被征收居住房屋建筑面积增加按期搬迁奖。

　　更为重磅的是，考虑到该小区房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，此次还特别设立了“东余杭路公平路交叉又改建工程签约搬迁特别奖”，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按评估均价×10平方米+20万元/证的标准给予签约搬迁特别奖。

　　按照上述方案计算，一套95平方米的小户型，可获得各类补偿、补贴和奖励近1700万元。而该一套115平方米的大户型，可获得的各类补偿近2000万元。

　　动迁系为配合市政工程建设

　　周边正建设“浦西第一高楼”

　　虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名：上海宝宸集团有限公司）于2003年开发，共建有2栋住宅楼3个单元121户居民，楼层最高16层，建筑面积不到2万平方米，是个典型的“微型”小区。

　　小区位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧靠新建的地铁19号线。小区周边商圈配套齐全，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目。

　　小区虽然袖珍，但因为其地处上海虹口北外滩区域，距离陆家嘴直线距离不到2公里，所在地段可以用“寸土寸金”来形容。此外，以往的动迁房大多以建设年代久远的“老破小”小区为主，而这个建于2003年的商品房小区动迁，在上海并不多见。

　　除了选择货币化安置外，虹宸易居小区居民也可选择产权调换房屋。其中包括就近地段房源和大基地房源。

　　就近地段房源为同位于虹口区的彩虹湾、菁鸿锦庭，彩虹湾小区的房屋单价近5万元/平方米。而大基地房源位于浦东曹路、嘉定黄渡、松江南站等地，单价在2万元—3.1万元间。