新旧共生，古建老宅“活”出新精彩

国家历史文化名城常熟，素有“江南福地”的美誉。近年来，常熟用“绣花功夫”精准施策，推动古建筑更新、产城人互动，让城市既留住“旧”的历史韵味，又焕发出“新”的时代活力。

5月15日，位于常熟南泾堂历史文化街区的民宿“虞见·唐宅”又迎来一批旅客。步入其中，黛瓦高墙、亭台错落，唐瘦青、唐滔等虞山画派代表画家的真迹随处可见。

这本是清末漕运总督唐一葵的私家花园，2011年以后处于闲置状态，如今经过改造后，融合江南特色和时尚元素，呈现另一番意趣。“唐氏宅园是常熟市级文物保护单位，在修缮过程中一定要把保护放在第一位。”民宿设计师由伟壮介绍，让唐宅以纯粹自然的方式回归，便是最好的呈现。改造后，花园保留木质结构，复原船舫、六角亭，还专门邀请老匠人，对木质雕花、飞檐翘角等进行手工修复，尽可能“修旧如旧”。设计师从民间搜寻雕花老房梁、基建石条等，恰到好处地融入整体设计之中。旧址中原有的地窖和亭子、从地下挖出的石雕残片也被保留下来，让更多游客了解这座宅院曾经的繁华。

今年3月刚开放的古建工作室“考工记”，也是南泾堂历史文化街区修缮活化利用历史建筑的典范。这个始建于明末清初的老房子，如今成为一座集中展示古建筑修复工艺的“博物馆”。在占地200平方米的院落内，陈列着木作、瓦作、石作、彩绘、假山堆叠、砖雕、泥塑等工艺作品。门口的砖瓦材料展示墙，采用青砖、黄道砖、琉璃底瓦等数十种砖瓦材料叠砌而成，由常熟籍古建技艺非遗传承人周文贵、金惠栋合作完成。挂在前厅墙上的砖雕是安徽省级非遗传承人王永强的作品，以松树、仙鹤为图案，寓意“松鹤延年”。在后素堂大厅上方设计有一处四方形藻井，河南省级非遗传承人朱长存在藻井中心彩绘临摹莫高窟第322窟缠枝石榴纹，层层向外铺展开，形态优美。院落中有处依墙而立的假山小景，小块湖石堆叠成山，利用假山纹理设计的流瀑，展现了流水的韵味，这是常熟叠山非遗传承人王振江之作。

工作室开放不久，便吸引很多古建筑爱好者前来打卡，工作室发起人郑先热情地招呼大家进来喝杯茶，聊聊作品背后的故事，“希望大家可以在这里尽情地切磋论技，感受传统魅力”。

对老宅的修缮和“微更新”，对历史建筑的活化利用，既留住了古城文脉，又实实在在增进了民生福祉。

常熟西泾岸历史文化街区背靠虞山，南临古典园林曾赵园，街区内保存了多座明清时期的古建筑。在城市快速扩张过程中，这些老宅遭遇不同程度的破损。如何让老宅既能留住传统烟火气，又“活”出新精彩？2020年，常熟创新提出“房屋使用权集中”，即在维持房屋产权不变的前提下，由政府主导，和居民签订房屋使用权流转协议，形成“腾换”“腾空”两类建筑院落处置方式。其中，“腾换”类修缮后由街区原住民居住，“腾空”类则用于市场化运作的产业植入和功能生态更新。

上塘28号是西泾岸历史文化街区整理更新的一批“腾换”院落。穿行其中，青砖铺地、屋檐飞翘、石柱矗立，处处体现出江南雅致。东南一隅有一处小花园，初夏时节，月季尚未凋落，绣球花、三角梅开得正盛，空气里氤氲着淡淡花香。花园主人陶虞生刚从曾赵园散步回来，忙着给三角梅浇水。他告诉记者，自己是土生土长的常熟人，未“腾换”之前，他家住在下塘18号，老房子没有卫生间，阴暗潮湿，下水道经常堵，夏天逢到暴雨就淹，还经常受到蟑螂、老鼠侵扰。

老陶的新家面积近60平方米，虽然不大，但阳光充沛，生活功能完备，配备厨房、卫生间。他告诉记者，修缮工程对整体建筑的木结构进行加固，还增设屋面防水，接通污水管道，不仅生活方便，环境也更好了。闲暇时，老陶喜欢在院子里一边晒太阳一边侍弄花草。

“在老宅修缮过程中，我们在‘最小干预’原则下尽可能还原材料、结构、形制、工艺，保持建筑整体的原汁原味，让这些老宅‘活’出新精彩。”常熟市古城开发建设公司总经理助理张莉娣告诉记者，目前，占地2.4公顷的西泾岸历史文化街区核心区，已完成笛在月明楼、环秀居、沈石友宅等古建筑的修缮。“未来还将根据街区特点引进相关业态，把这里打造成一个兼具历史文化和‘烟火气’的体验地，形成共生型街区。”