结婚了三年，结果三天两头吵架，我对他的厌恶达到历史顶峰

结婚三年，三天两头吵架，冷战，性格合不来。深层矛盾无法解决。我对他的厌恶达到历史顶峰，已经没有回旋余地。
现在关于财产我有点纠结。具体情况是：男方今年年初将他婚前房80%份额公证给我了，如果离婚，我不可能净身出户，肯定是想拿到这80%份额。咨询了律师，这个的确是归我的，但是男方肯定不可能干干脆脆给我，需要打官司。
我现在有几个方案：
1，直接起诉离婚，分房子。咨询了律师，如果要求分房，第一次就要交几万块诉讼费，而且第一次肯定离不成，相当于白花几万块钱。
2，先把婚离了以后，去民政局离，离完以后再起诉分财产。关于这个，我有点怕夜长梦多。
3，拖着，先不离婚。反正房子我也有份我，我有权利住这里。谁受不了谁着急。我大多数时候倾向于这个。
4，把房子挂上网，将房子卖掉，然后分钱。上次10月份吵架，他答应了这个提案。但是这次我不确定他还同意不同意这个提案。也不想跟他沟通。已经冷战一周多。每天在盼着他死。